Home » News » Pignoramento immobiliare, come difendersi

 

Pignoramento immobiliare, come difendersi

Pignoramento immobiliare 2016: niente è cambiato

Con l’inasprirsi della crisi economica è emerso un tema molto importante: la difficoltà a riscuotere i crediti. Una situazione che va a danno sia del creditore – ostacolato nel recupero dell’investimento – sia del debitore, che deve spesso subire l’onta del pignoramento immobiliare.

Non è un caso che, in questo contesto, si sia registrato un aumento dei pignoramenti piuttosto consistente, intorno al 22%.

Tale tendenza potrà essere invertita solo a seguito di un miglioramento del panorama economico, ma il margine di manovra per i debitori è comunque elevato. In parole povere, possono difendersi con strumenti legali di semplice attuazione ed evitare così il pignoramento.

Va inoltre ricordato che alcuni beni sono impignorabili. Di base, sono esclusi dalla lista tutti quei beni non scambiabili, come il diritto d’abitazione, la servitù e le locazioni. Per bene immobiliare, poi, si intendono tutti quei beni che oltre a essere commerciabili sono anche “ancorati” al suolo: abitazioni (ovviamente), garage, terreni, edifici di vara natura etc., mentre da due anni a questa parte la prima casa non è più pignorabile.

Una speranza per il debitore è data dalla lungaggine della procedura. In effetti, prima che il pignoramento immobiliare venga eseguito, devono verificarsi alcuni passaggi. Innanzitutto, deve essere emessa la sentenza del giudice che concede al creditore la possibilità di pignorare.

Deve essere redatto e recapitato un decreto ingiuntivo e il precetto. Tra questi ultimi documenti e l’esecuzione vera e propria, poi, devono passare dieci giorni (a meno che non ci sia il rischio di vendita immediata da parte del debitore).

Pignoramento immobiliare procedura: gli strumenti di difesa

La normativa porge il fianco alle necessità del “pignorando” e, in qualche maniera, gli viene incontro. La strategia più efficace ha molto a che fare con la delazione.

L’obiettivo è quello di allungare la procedure, in modo da rintracciare una falla nell’impianto accusatorio del creditorio o di prendere tempo e utilizzarlo al fine di racimolare il denaro sufficiente a estinguere il debito.

Pignoramento immobiliare rateizzazione

La tattica preferita degli avvocati è contestare, di fronte al giudice, la somma ingiunta o denunciare dei vizi formali una volta ricevuto l’atto di citazione. Un altro metodo, complementare al minimo o tutt’al più consequenziale, consiste nella richiesta di rateizzazione.

Anche dopo che il pignoramento immobiliare è stato predisposto, infatti, è possibile scegliere di saldare il proprio debito, a patto che a questo vengano aggiunte le spese di esecuzione. Il debitore ha la facoltà di diluire il pagamento nei diciotto mesi successivi all’accoglimento della richiesta, sotto forma di rate mensili.

Sullo sfondo, il carico di lavoro assegnato al creditore che è solo deputato a verificare le somme e ha inoltrare la richiesta di pignoramento.

Articoli che potrebbero interessarti sui mutui

Prestiti personali: vademecum per chi ha intenzione di chiedere un prestito Prestiti personali a protestati I prestiti personali sono una tipologia di finanziamento non finalizzato ovvero non sarà necessario per il richiedente documentare e giustificare  l’investimento del capitale richiesto, somme che potranno essere necessarie anche per spese impreviste o per soddisfare particolari esigenze. Prestito che potrà essere...
Prestiti Inps pensionati: i più convenienti Prestiti Inps a pensionati: un prodotto sicuro Come funzionano i prestiti Inps pensionati? I pensionati sono considerati, dal punto di vista del credito, una delle categorie più sicure in assoluto. Possono vantare, infatti, un reddito certo e stabile. Certo, l’età avanzata pone in essere il rischio che il decesso sopraggiunga prima del completa...
Mutuo Senza Busta Paga: quali sono le garanzie necessarie? Prima di concedere un mutuo ogni istituto di credito stabilisce un credit scoring, che indica i criteri in base ai quali ritiene di poter concedere i finanziamenti. Le diverse banche possono richiedere determinati requisiti, tuttavia ciò che deve essere sempre presente sono delle garanzie solide, come il reddito del richiedente, di un coobbligat...
Mutuo Inpdap a Tasso Fisso 2017 Uno dei mondi più difficili che esistono è sicuramente quello dei mutui, esistono miriadi di cifre e calcoli per evitare problemi di spese impreviste. Quando si sottoscrive un prestito di queste dimensioni si devono considerare tutte le variabili per evitare di trovarsi poi in futuro con spese che non i erano considerate e che diventano difficili d...
Mutui al 100: acquistare casa senza liquidità Mutui al 100 per cento banche I mutui al 100 % sono delle particolari tipologie di finanziamento con importi che riescono a coprire fino al 100% del prezzo di acquisto dell’immobile. Finanziamento che consentirebbe al mutuatario di acquistare il bene immobile senza dover investire alcun risparmio. Unici costi che i richiedenti di mutui al 100% ...